Le marché immobilier traverse une situation particulière : contrairement aux crises précédentes, les difficultés concernent simultanément l’offre et la demande. D’un côté, les ménages ont vu leur capacité d’achat fragilisée par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt. De l’autre, les professionnels de la construction doivent composer avec l’augmentation des coûts de production et une baisse des mises en chantier.

Pourtant, les besoins restent immenses. La France s’est fixé l’objectif de produire 2 millions de logements neufs d’ici 2030. Parallèlement, le parc immobilier doit évoluer pour répondre à de nouvelles réalités : vieillissement de la population, essor des familles monoparentales, besoins croissants en logements étudiants ou encore rénovation énergétique.

Relancer durablement le marché suppose d’agir à chaque étape du parcours de production du logement. Promoteurs, bailleurs sociaux, collectivités, marchands de biens, copropriétés ou foncières : tous jouent un rôle essentiel dans la construction de la ville. Cela concerne également les investisseurs particuliers : lorsqu’ils réalisent un investissement patrimonial dans de l’immobilier locatif, ce sont autant de logement à la clé !

Pour ces acteurs, l’enjeu n’est pas seulement financier. Ils ont également besoin de visibilité, de stabilité et de partenaires capables de comprendre les réalités de leur territoire. En effet, les enjeux diffèrent fortement entre les zones tendues du Genevois français, les métropoles comme Lyon ou Grenoble, et des territoires plus ruraux.

Une connaissance fine des marchés locaux est essentielle pour produire des projets adaptés aux besoins réels des habitants et aux spécificités de chaque bassin de vie.

Etudiants, seniors, salariés, familles… Il s’agit de répondre aux besoins de publics très différents, qui se conjuguent parfois à des problématiques locales (zones tendues, manque de foncier…).

Quelques exemples : participations de la Caisse d’Epargne Rhône Alpes aux financements du CROUS Joséphine Baker (506 logements) à Saint-Martin-d’Hères (Isère), d’une résidence seniors Villa Beausoleil dans le Pays de Gex (Ain) ou encore de plus de 480 logements destinés aux saisonniers et résidents en montagne en 2025 (Savoie, Haute-Savoie, Isère).